賃貸でウォーターサーバーを検討すると、詰まるのは2点です。大家さんの許可が必要なのか。そして退去するときに、床のへこみを請求されないか。
結論から書きます。工事をしないタイプなら設置そのものに承諾が要ることはまずありません。そして床のへこみは、国のガイドラインでは貸主負担の例として挙げられています。借主の負担になるのは「置いたこと」ではなく、次の3つです。
- 運び込むとき・運び出すときの引っかきキズ。ガイドラインが名指しで借主負担の例に挙げています
- 水滴や結露を放置してできた床の汚損。冷蔵庫下のサビ跡と同じ構造で判断されます
- 水道管や蛇口に手を加える工事。ここだけは貸主の承諾が必要になります
※本記事の情報は、執筆・更新時点のものです。最新情報は各サービスの公式サイトでご確認ください。
床のへこみは、国のガイドラインでは貸主負担の側にある
国土交通省が公開している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）には、損耗・毀損の事例を区分した別表1という一覧があります。区分は大きく2つです。
| 区分 | どういう損耗か | 費用の負担 |
|---|---|---|
| A | 賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの | 貸主 |
| B | 賃借人の住まい方、使い方次第で発生する、しないと考えられるもの | 借主 |
床の項目を見ると、「家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡」はA区分に入っています。同ガイドラインは、家具の保有数が多いという日本の実状ではその設置は必然的なもので、設置したことだけによるへこみや跡は通常の使用による損耗と捉えるのが妥当だと説明しています。
ウォーターサーバーという名前でガイドラインに出てくるわけではありません。ただし床に置いて動かさない機器という点では、家具や本棚と同じ位置にあります。
ただしガイドラインは契約書に勝つものではない
同ガイドラインは自身の位置づけについて、その使用を強制するものではなく、原状回復の内容や方法は最終的に契約内容や物件の使用の状況によって個別に判断・決定されるべきものだと述べています。
つまり契約書に特約があれば、そちらが先に効きます。賃貸借契約書の「原状回復」と「特約」の欄を先に読んでください。ガイドラインの区分は、特約がない場合の判断の目安として使うものです。
借主負担になるのは「運び方」と「放置」のほう
別表1の床の項目を、A区分とB区分に分けて並べます。ウォーターサーバーに関係するのはB区分の上2つです。
| A区分（貸主負担） | B区分（借主負担） |
|---|---|
| 家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡 | 引越作業等で生じた引っかきキズ |
| 畳の変色、フローリングの色落ち（日照、建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの） | 冷蔵庫下のサビ跡（サビを放置し床に汚損を与えた場合） |
| 畳の裏返し、表替え | カーペットに飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ（手入れ不足の場合） |
| フローリングのワックスがけ | フローリングの色落ち（賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなど） |
置いている間より、動かすときのほうがリスクが高い
配送型の据え置きタイプは本体が20kg前後あります。引きずればキズになり、キズは「引越作業等で生じた引っかきキズ」としてB区分＝借主負担です。
へこみは貸主負担なのに、動かしたときのキズは借主負担という非対称があります。設置と撤去を自分で行うサービスは、運ぶのも自分です。搬入経路に養生を入れるかどうかは、置いてからではなく運ぶ前に決める話になります。
水滴の放置は、冷蔵庫のサビ跡と同じ形で判断される
B区分には「冷蔵庫下のサビ跡（サビを放置し床に汚損を与えた場合）」が入っています。効いているのは「放置し」の部分です。機器を置いたこと自体ではなく、生じた汚れを放置して床材を傷めたことが借主負担の理由になっています。
ウォーターサーバーの受け皿にたまる水や、夏場の結露も同じ構造で読めます。床に直接置いて水気を放置すれば、へこみとは別枠の汚損になります。受け皿を定期的に空けるかどうかが、退去時に効いてくる部分です。
床材によって、負担が生じたときの金額が変わる
同じガイドラインの別表2（賃借人の原状回復義務等負担一覧表）は、床材ごとに書き方が違います。
| 床材 | 別表2の考え方 |
|---|---|
| フローリング | 補修は経過年数を考慮しない。全体にわたる毀損等があり張り替える場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるような負担割合を算定 |
| カーペット・クッションフロア | 6年で残存価値1円となるような負担割合を算定 |
クッションフロアは6年で価値が1円まで下がる計算です。入居から年数が経っている部屋なら、仮に負担が生じても金額は小さくなります。
一方でフローリングの部分補修は「経過年数を考慮しない」と書かれています。年数が経っても負担が減らない側です。自分の部屋の床がどちらなのかは、入居時の物件確認リストか契約書で分かります。
工事が必要なタイプだけは、貸主の承諾が必要になる
ウォーターサーバーは給水の方式で3つに分かれます。賃貸で承諾が要るかどうかは、ここだけで決まります。
| 方式 | 水の入れ方 | 工事 | 賃貸での扱い |
|---|---|---|---|
| ボトル配送型 | 届いたボトルを本体にセット | なし | 家電と同じ。承諾は通常不要 |
| 給水型（浄水型） | タンクに水道水を注ぐ | なし | 同じ |
| 水道直結型・蛇口直結型 | 水道管や蛇口につなぐ | あり | 承諾が必要 |
蛇口に直結するタイプは、水栓の形状で費用が大きく変わります。マルチピュアの公式サイトによると、泡沫水栓や丸型蛇口なら工事も部品購入も不要ですが、タッチレス水栓やデザイン水栓では部品代と工事費で税込55,000円、浄水器専用の水栓を取り付ける場合はキッチンへの穴あけ加工が必要とされています。
穴あけ加工は原状回復できません。賃貸では配送型か給水型の2択で考えるのが素直です。方式ごとの向き不向きは浄水型と宅配型を4つの軸で比べた記事で整理しています。
転居の可能性があるなら、月額より先に契約年数を見る
賃貸である以上、転居の可能性があります。そしてウォーターサーバーは、契約年数が長いプランほど月額が安く、期間内に解約すると違約金がかかるという構造がどのサービスにも共通しています。
賃貸契約が2年更新なのに、サーバーの契約が3年や5年というのはよくある組み合わせです。月額が最安のプランは、たいてい契約年数が最も長いプランです。更新のタイミングで住み替える可能性があるなら、短い契約期間の月額で見積もっておくほうが後で驚きません。
転居が決まったときの選択肢は移設か解約の2つです。判断の順序は引っ越しのときに移設と解約のどちらを選ぶか整理した記事にまとめています。違約金の条件の読み方は解約時にかかる費用の内訳をまとめた記事で扱っています。
床に乗る重さと設置面を、配送型と給水型で並べる
公式サイトに寸法と重量が出ている例を、配送型と給水型から1つずつ挙げます。
| 項目 | オーケンウォーター smartプラス | every frecious mini |
|---|---|---|
| 方式 | ボトル配送型・据え置き | 給水型（浄水）・卓上 |
| 設置面 | 幅30 × 奥行34cm | 幅25 × 奥行29.5cm |
| 高さ | 110cm | 47cm（フタを開けた高さ67cm） |
| 本体重量 | 約20kg | 8.3kg |
| 本体に入る水 | 12Lボトル1本（水だけで約12kg） | タンク合計5.0L（約5kg） |
| 床にかかる合計 | 約32kg | 約13kg |
| 未開封ボトルの置き場所 | 必要（1セット12L×2本） | 不要 |
| 費用 | 水1セット3,950円・レンタル料0円 | 月額3,300円（水道水を使う） |
| 解約 | 契約年数と購入回数の2条件。金額は公式サイトで確認 | 3年未満で40,000円（不課税） |
床にかかる重さは約2.4倍の差になります。約32kgが幅30cm×奥行34cmに乗るのと、約13kgが幅25cm×奥行29.5cmに乗るのとでは、床材への当たり方が違います。へこみが貸主負担だとしても、跡を残したくないなら軽い側を選ぶほうが確実です。
なお合計の重さには水の分だけを入れています。ボトルの容器自体の重さは公式サイトの記載から確認できなかったため、含めていません。実際にはこれより重くなります。
配送型にはもうひとつ、未開封ボトルの保管場所が別に必要という条件があります。本体は置けても箱の置き場がないという形で詰まります。狭い部屋に入れるときの考え方は狭い部屋にサーバーを入れるときの考え方をまとめた記事、卓上型の選び方は卓上型ウォーターサーバーの選び方をまとめた記事で扱っています。
電気代は同じ表に入れていない
上の表に電気代の行を作っていません。2社の数字が、違う条件で算出されているためです。
オーケンウォーターは公式サイトでエコモード使用時に月474円としており、算出に使った電気料金が1kWhあたり27円（2022年11月時点）と明記されています。every frecious は約453円/月〜としていますが、注記は「SLEEP/ECO機能使用時」「同社調べ」だけで、電気料金の単価が示されていません。
単価が違えば金額も違います。公式の数字をそのまま横に並べた比較表は、同じ条件で比べたもののように見えてしまいます。電気代の見方と条件の確認のしかたは電気代の内訳と算出条件をまとめた記事で整理しています。
賃貸での設置という観点では、オーケンウォーターは足元でボトルを交換する構造で、ボトルを持ち上げる動作がありません。産地は富士山・大分天領・京都丹波の3か所で、硬度はいずれも31〜50mg/Lの軟水とされています。転居時の引っ越しサービスは月330円の安心サポートに含まれます。プランと対象エリアは公式サイトで確認できます。「オーケンウォーター」
一方、水の箱を置く場所が取れない部屋なら給水型が収まります。every frecious mini は水道水をタンクに注いで使う卓上型で、初期費用・工事費・送料・交換用カートリッジ代はいずれも0円とされています。ただし契約から3年未満の解約で40,000円（不課税）がかかります。賃貸の更新サイクルより長い期間になる点は、申し込み前に確認してください。機種の仕様は公式サイトで確認できます。「every frecious」
まとめ：契約書を先に読み、運ぶときに気をつける
賃貸でウォーターサーバーを置くこと自体は、工事をしないタイプならほとんど問題になりません。確認する順序は3つです。
- 賃貸借契約書の「原状回復」と「特約」を読む。国土交通省のガイドラインは使用を強制するものではなく、特約があればそちらが先に効きます
- 工事の要否で方式を決める。配送型と給水型は工事なし。水道直結型・蛇口直結型は貸主の承諾が必要で、穴あけ加工は原状回復できません
- 契約年数を賃貸の更新サイクルと並べる。月額が最安のプランは、たいてい契約年数が最も長いプランです
そして退去時に問題になりやすいのは、置いていた間のへこみではなく運び込み・運び出しのキズと、水気を放置した汚損です。どちらもガイドラインでは借主負担の側に例示されています。置く前と外すときに手をかけておけば、退去の精算で揉める余地はかなり小さくなります。
